منظومة الرقم العقاري الموحد.. دليل شامل بالتفاصيل

تمثل منظومة الرقم العقاري الموحد وجها جديدا من وجوه التطورات الرقمية المتسارعة التي يشهدها العالم، حيث اتجهت مصر إلى تبني حلول مبتكرة لتنظيم وتحديث قاعدة بيانات الأملاك العقارية.

ومن أبرز هذه المبادرات تأتي منظومة الرقم العقاري الموحد، التي تعتبر خطوة نوعية تهدف إلى توحيد وربط البيانات العقارية على مستوى الجمهورية، مما يسهل عمليات التوثيق ويقلل من النزاعات القانونية، فضلا عن دعم جهود الدولة في التحول الرقمي.

وتعتبر منظومة الرقم العقاري الموحد خطوة استراتيجية ضمن خطة التحول الرقمي التي تتبناها مصر لتحديث البنية التحتية العقارية، حيث توفير بيئة أكثر شفافية وأمانا للمستثمرين والمواطنين على حد سواء.

ما هو الرقم العقاري الموحد؟

الرقم العقاري الموحد هو كود فريد يتم تخصيصه لكل عقار في مصر، سواء كان شقة سكنية، فيلا، قطعة أرض، أو أي نوع من الوحدات العقارية. يعتمد هذا الرقم على تحديد موقع العقار الجغرافي بدقة من خلال الإحداثيات والخرائط الرقمية الحديثة. يعمل الرقم العقاري على توحيد هوية العقار بحيث لا يتكرر أو يتشابه مع أي عقار آخر.

ما أهمية منظومة الرقم العقاري الموحد؟

تستمد منظومة الرقم العقاري الموحد أهميتها من النقاط التالية:

تحديث السجلات العقارية:

تسهم المنظومة في إنشاء قاعدة بيانات موحدة ومحدثة باستمرار، تتضمن معلومات دقيقة عن كل عقار، مما يسهم في سهولة التعرف على الملكية وتجنب الازدواجية والتضارب.

الحد من النزاعات:

من خلال توثيق الملكيات وتحديد حدود العقارات بدقة، تقل احتمالية النزاعات القانونية المتعلقة بالملكية أو التعدي على الأملاك.

تسهيل الإجراءات الحكومية:

تتيح المنظومة سهولة وسرعة في تنفيذ الإجراءات المرتبطة بالعقارات مثل البيع، الشراء، الرهن، والتسجيل.

تعزيز الشفافية ومكافحة الفساد:

تقلل من فرص التلاعب بالأوراق الرسمية أو تزوير المستندات العقارية.

دعم الاستثمار العقاري:

توفر بيئة قانونية وتنظيمية مستقرة تشجع المستثمرين على ضخ رؤوس الأموال في قطاع العقارات.

آلية عمل منظومة الرقم العقاري

يتم تحديد موقع العقار بدقة باستخدام نظم المعلومات الجغرافية (GIS) والخرائط المساحية.
كما يتم ربط الرقم العقاري الموحد ببيانات المالكين وبيانات الملكية المسجلة بالسجل العقاري.
بينما يتم تحديث البيانات بشكل دوري عند حدوث أي تغيير على العقار (مثل البيع أو التقسيم أو البناء).
في حين يجري إصدار مستندات رسمية موثقة تحتوي على الرقم العقاري لكل وحدة.

كيفية الاستفادة من المنظومة؟

يمكن للأفراد والمؤسسات التوجه إلى مكاتب الشهر العقاري أو مكاتب التوثيق العقاري المعتمدة للحصول على الرقم العقاري الموحد الخاص بعقاراتهم.

كما يمكن استخدام الرقم العقاري في جميع المعاملات الرسمية، بما في ذلك التسجيل في الشهر العقاري، المعاملات البنكية المتعلقة بالرهن العقاري، أو حتى في العقود الخاصة بالبيع والشراء.

التحديات التي تواجه المنظومة

بالطبع هناك تحديات تواجه منظومة الرقم العقاري الموحد، ولعل أهمها هو وجود عقارات قديمة أو غير مسجلة رسميا.
بالإضافة إلى تحديات تقنية تتعلق بربط البيانات على مستوى الجمهورية، في ظل الحاجة إلى رفع الوعي لدى المواطنين حول أهمية توثيق عقاراتهم.

إلا أنه مع استمرار جهود الدولة في هذا المجال، من المتوقع أن تسهم المنظومة في إحداث نقلة نوعية في القطاع العقاري خلال السنوات المقبلة.