استمع للمقالتوقعات بارتفاع أسعار العقارات بنسبة 20% خلال 2021
نستهدف ضخ استثمارات بقيمة نصف مليار جنية بنهاية 2020
أكد جرجس يوسف رئيس مجلس إدارة شركة نيوجيرسى للتطوير العقارى أن حجم استثمارات الشركة بلغت 5 مليار جنيه، وتستهدف التوسع فى منطقة جبل الجلالة بالعين السخنة والعلمين الجديدة، بالإضافة إلى العاصمة الإدارية الجديدة ، مشيرًا إلى أن الشركة تستهدف ضخ نصف مليار جنيه خلال 2020 فى جميع مشروعاتها علاوة على مشروعاتها بالشروق والقاهرة الجديدة وهليوبوليس الجديدة.
وقال جرجس فى حواره لـ”عالم المال” إن الشركة تقوم بتطوير مشروع جرين افينو بـالعاصمة الادارية الجديدة على مساحة 11 فدان بمنطقة الـ”أرسفن” بإجمالى استثمارات 1.5 مليار جنيه، مشيرا إلى تحقيق مبيعات بقيمة مليار و200 مليون جنيه وبلغت نسبة التنفيذ في المشروعات 25%ويتم التسليم خلال 2023.
و إلى نص الحوار:
ما أسباب اتجاه الشركة لتطوير مشروعات بالعاصمة الإدارية؟
نظرالتوجه الدولة لتنمية وتعمير العاصمة الإدارية الجديدة، بالإضافة إلى المزايا
والحوافز الضخمة التى شجعت عدد كبير من الشركات على توجيه جزء من استثمارتهم
للعاصمة للاستفادة من تلك الحوافز والمزايا ، ولذلك قامت نيوجيرسى باستهداف العاصمة من
خلال مشروع جرين أفينو وتم تسويق 95% من المشروع حتى الآن.
ماذاعن مشروع “جورا” بمنطقة الجلالة بالعين السخنة؟
مشروع جورا يقع على البحر مباشرة بمنطقة الجلالة، على مساحة 10 أفدنة وباستثمارات تصل
لمليار جنيه، وعلى بعد 40 دقيقة من العاصمة الإدارية و60 دقيقة من القاهرة الجديدة وسيتم البدء فى المشروع خلال العام القادم، ويضم 200 وحدة بمتوسط مساحات تتراوح بين 75 متر و150 متر، بالإضافة إلى فندق يضم 150 غرفة وسيتم تسليم المشروع فى2023
وماذاعن المشروع التجاري؟
تستعد نيوجيرسى لإطلاق مشروع تجاري بالعاصمة الإدارية على مساحة 13 ألف متر باستثمارات
مليار جنيه.
هل هناك اتجاه من قبل الشركة للحصول على تمويلات بنكية خلال الفترة القادمة؟
لاتوجد نية للحصول على تمويلات بنكية، إذ تعتمد الشركة على التمويل الذاتى لمشروعاتها وتسعى للتوسع فى مختلف المناطق الواعدة والجاذبة للاستثمارات.
ماتوقعاتك للسوق العقارى خلال المرحلة القادمة؟
السوقالعقارى من أقوى الأسواق على الإطلاق نظرا لوجود حجم طلب حقيقى سواء من قبل
العملاء بهدف الاستثمار، أو بالأخص بعد انخفاض العائد على شهادات الاستثمارات
وقيام المستثمرين الأفراد بسحب مدخراتهم واستثمارها فى قطاعات أخرى وعلى رأسها
القطاع العقارى الذى يحقق أرباح وعوائد كبيرة بعد أن أصبحت الأسعار فى ارتفاع
مستمر والعقار يمرض ولايموت ومن المتوقع ارتفاع الأسعار بنسبة 20% خلال 2021
ما أسباب اتجاه أسعار العقارات للارتفاع خلال الفترة القادمة؟
نتيجة استقرار الأوضاع الاقتصادية واستيعاب السوق لأزمة كورونا، حيث حدثت حالة من الركودنتيجة الأزمة مع وجود طلب متراكم مؤجل ومع عودة دوران عجلة الاقتصاد يبدأ هذا الطلب فى الظهور ويتجه العملاء لاتخاذ قرار الشراء.
ما أنسب وقت لشراء عقار ؟
الوقت الحالى هوأنسب وقت للشراء وحتى نهاية العام الجارى نظرا لوجود حالة من الاستقرار
النسبى فى الأسعار، حيث احتفظ جميع المطورين بأسعارهم دون أى زيادات مع عمل
تسهيلات فى السداد تتضمن تخفيض المقدمات وزيادة مدة السداد إلى 7و10 سنوات لتحريك
السوق ومع بداية العام القادم ستحدث طفرة فى الاسعار مع ارتفاع حجم الطلب.
وماذا عن تأثير كورونا على السوق العقارى؟
أزمة كورونا أثرت على اقتصاد العالم كله، وعلى كل القطاعات الاقتصادية بينما مصر لم
تتأثر كثيرا نظرا للاجراءت الاحترازية التى تم اتخاذها لاحتواء الأزمة، وما حدث
حالة من الركود فى حركة البيع والشراء فقط ، ومع مرور الوقت واستيعاب الأزمة بدأت
الأمور تعود لطبيعتها، وهناك مؤشرا ايجابيًا لانتعاش السوق العقارى من خلال قيام
الشركات باستكمال مشروعاتها وضخ استثمارات جديدة.
ماأفضل آليات طرح الأراض للمطورين خلال الفترة القادمة؟
وضعت الدولة ممثلة فى وزارة الإسكان آليات متنوعة لبيع الأراضى منها البيع المباشر
والتخصيص الفورى، بالإضافة إلى الشراكة مع الدولة التي حققت نجاحا كبيرا خلال
الفترة الماضية وساعدت عدد كبير من الشركات على توفير سيولة مالية وضخها فى
التنفيذ بدلا من استنزاف مدخراتها فى شراء الأرض، وسداد الأقساط.
كما أن دخول الدولة بالأرض كشريك مقابل شروط معينة وحصة من الوحدات يعطى قدر كبير من المصداقية ويشجع العملاء على الشراء وبالتالى سرعة تسويق المشروعات نظرا لأن العميل يثق بالدولة بشكل كبير بدليل الإقبال الغير
مسبوق على أى مشروع تطرحه الدولة فى مختلف الشرائح سواء إسكان اجتماعى ،أوسكن مصر،
أو دار مصر او جنة للإسكان الفاخر
هل تستهدف الشركة الدخول فى مشروعات جديدة خلال الفترة القادمة؟
بالفعل نستهدف مناطق جديدة وجارى التفاوض على 70 فدان بالعلمين الجديدة
وماذا عن حجم الاستثمارات المستهدف ضخها خلال 2020؟
تستهدف الشركة ضخ استثمارات بقيمة نصف مليار جنيه بنهاية العام الجارى وتبلغ محفظة أراضى
الشركة 230 ألف متر.
/