تعديلات 2025 على الإيجار القديم.. البنود الأبرز والمصير المنتظر
طوال عقود زمنية مضت، بدأ الحديث عن إنهاء أشهر القضايا الجدلية، يتمثل في: ما هو قانون الايجار القديم 2025؟، فأصاحب الأملاك رحبوا بالقانون الجديد وانه أنصفهم بعد سنين من المعاناة، بينما أعرب المستأجرين عن مخاوفهم من التشرد والقلق من التهجير، فيما يرى خبراء القانون والاقتصاد أن التعديلات تمثل توازناً نسبيًا بين حقوق الطرفين، ولكنهم يحذرون من آثار اجتماعية واقتصادية في حال لم يتم توفير بدائل مناسبة للمستأجرين المتضررين.
بعد الموافقة النهائية لمجلس النواب على مشروع قانون الإيجار القديم، واقتراب نهاية الملف الشائك، يتساءل الملايين من المستأجرين: كم سيدفعون شهريًا؟ وكيف يتم حساب القيمة الايجارية للشقق بعد تعديل قانون الإيجار القديم؟.. وهو ما تجيبه بوابة عالم المال الإخبارية في هذا التقرير.
نص قرار الدستورية العليا عن زيادات الأجرة بقانون الإيجار القديم
ما هو قانون الإيجار القديم 2025؟
- بدء تطبيق قانون الايجار القديم بشكل رسمي
- انتهاء العقود بعد 7 سنوات للسكني و5 لغير السكني
- الإيجار يبدأ من 250 جنيهًا لحين تحديد القيمة النهائية
- الإيجار النهائي يتحدد وفق تصنيف المنطقة
- زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15%
- الدولة تلتزم بتوفير سكن بديل للمستأجر الأصلي
- لجان الحصر تصنف المناطق خلال 3 أشهر
- مضاعفة إيجار غير السكني 5 مرات فورًا
- الإخلاء الفوري في حالتي غلق الوحدة أو وجود بديل
- القوانين القديمة تُلغى بعد 7 سنوات
ما هي بنود قانون الإيجار القديم بعد التعديل؟
- الإيجار سيزيد فورًا بعد التصديق.
- الإخلاء بعد 5 أو 7 سنوات حسب نوع الوحدة.
- زيادة سنوية 15%.
- إمكانية الحصول على شقة بديلة من الدولة.
- تحديد القيمة الجديدة حسب تقسيم المناطق.
- ينص القانون على أن للمستأجر الحق في الحصول على شقة بديلة من الدولة
متى ينتهي عقد الإيجار القديم؟
- وحدات بغرض السكن: ينتهي عقد الإيجار بعد 7 سنوات من تاريخ بدء تطبيق القانون.
- وحدات لغير السكن: مثل المحال التجارية والمكاتب تنتهي العقود بعد 5 سنوات من نفس التاريخ.
- يجوز للطرفين الاتفاق على إنهاء العقد قبل هذه المدة.
ما هي حالات الإخلاء الإجباري؟
ينص القانون على وجوب الإخلاء في نهاية المدة المحددة، أو في أي من الثلاث حالات الآتية:
- إذا ترك المستأجر الشقة مغلقة لأكثر من سنة بدون مبرر.
- إذا امتلك المستأجر وحدة بديلة تصلح للغرض نفسه (سكني أو تجاري).
- في حالة الامتناع عن الإخلاء، يحق للمالك اللجوء للقضاء واستصدار أمر بطرد المستأجر فورًا.