تعديل قانون الإيجار القديم.. كيف تُحسب الزيادة الجديدة؟
تعديل قانون الإيجار القديم، كيفية حساب زيادة الإيجار، جميعها تصدرت منصات البحث، تزامناً مع إقرار قانون الايجار القديم، بعد تعديله، يتوجب على الحكومة والجهات التنفيذية، الآن، إصدار اللائحة التنفيذية للقانون خلال مدة زمنية محددة، و تحديد نسب الزيادة الفعلية بناءً على المناطق والنشاط، مع وضع آليات واضحة للفصل في النزاعات المحتملة، و إطلاق حملات توعية لشرح حقوق وواجبات كل طرف.
وتستعرض بوابة عالم المال، كيف يتم حساب القيمة الايجارية للشقق بعد تعديل قانون الإيجار القديم؟.. وكيف يستعد المستأجر حالياً، عقب إدخال التعديلات الجديدة.
النص الكامل.. مصير قانون الإيجار القديم بعد موافقة لجنة الإسكان
كيف تحسب القيمة الايجارية للشقق بعد تعديل قانون الإيجار القديم؟
سيتم تقسيم الوحدات السكنية وفقًا للموقع والخدمات إلى ثلاث مناطق: متميزة – متوسطة – اقتصادية، وتُحسب القيمة الجديدة كالتالي:
- المنطقة المتميزة: 20 ضعف القيمة الإيجارية القديمة، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
- المنطقة المتوسطة: 10 أضعاف القيمة القديمة، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
- المنطقة الاقتصادية: 10 أضعاف القيمة القديمة، بحد أدنى 250 جنيه شهريًا.
- قبل إعلان التقسيم رسميًا، يدفع المستأجر مؤقتًا 250 جنيهًا شهريًا لحين حصر وتحديد المنطقة رسميًا.
- القيمة الإيجارية للأماكن غير السكنية: 5 أضعاف القيمة الحالية للإيجار.
- الزيادة السنوية لغير السكن: ترتفع القيمة الإيجارية سنويًا بنسبة 15%، سواء للسكن أو لغير السكن.
نموذج لحساب الأجرة الجديدة بعد تعديل قانون الايجار القديم
نفترض أن القيمة الإيجارية الحالية لعقار ما، تبلغ 20 جنيهًا شهريًا، فإن الأجرة الجديدة ستكون كالتالي:
- في منطقة متميزة: 20 × 20 = 400 جنيه (لكن سيتم رفعها للحد الأدنى ألف جنيه)
- في منطقة متوسطة: 20 × 10 = 200 جنيه (لكن سيتم رفعها للحد الأدنى 400 جنيه)
- في منطقة اقتصادية: 20 × 10 = 200 جنيه (لكن سيتم رفعها للحد الأدنى 250 جنيه)
- في جميع الحالات، سيتم تطبيق الزيادة السنوية البالغة 15% على هذه الأرقام اعتبارًا من مرور عام على أول تطبيق.
كيف يستعد المستأجر الآن؟
- الاستعداد لسداد القيمة الإيجارية المؤقتة: 250 جنيهًا شهريًا.
- متابعة قرار المحافظ المختص لتحديد المنطقة وسداد الفروق إن وجدت.
- حفظ حقوقه بالتقديم على وحدة بديلة إذا كان من الفئات المستحقة.
- معرفة تاريخ انتهاء العقد تمهيدًا للإخلاء أو الاتفاق مع المالك على تجديد العقد بالتراضي.
- بالنسبة للوحدات غير السكنية سيدفع المستأجر 5 أضعاف القيمة الحالية للإيجار.
