استمع للمقال
شهدت فعاليات اليوم الثالث من «الأسبوع الرقمي» الذي تنظمه «إنفستجيت»،
في الـ 21 من يوليو، العديد من المناقشات البناءة حول أهمية تطبيق تقنية الـ
Blockchain «بلوك تشين» في تنظيم السوق العقاري المصري
وتبسيط المعاملات بين المطورين والعملاء والحكومة، بالإضافة إلى دورها في تسهيل إجراءت
عمليات شراء المنازل إلكترونيًا. وجاءت جلسة اليوم تحت عنوان “تأثير تقنية الـ
«بلوك تشين» على قطاع العقارات“.
وشارك في جلسة اليوم الثالث لـ «الأسبوع الرقمي»، كل من رئيس الجلسة:
معتز حسونة، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة IPLUS وأحمد منصور، رئيس قطاع تكنولوجيا المعلومات بأحد البنوك التجارية، وخبير الـ «بلوك
تشين»، وأحمد البخاري، الرئيس التنفيذي لـ «Badgewell»، ومحمد القسطاوي، الشريك المؤسس ورئيس القطاع الاستراتيجي لشركة «Credit Tribal».
وبدأ محمد القسطاوي، الشريك المؤسس ورئيس القطاع الاستراتيجي لشركة «Tribal Credit»، حديثه بإيضاح ماهي تقنية الـ «بلوك تشين»، قائلاً إنها بدأت منذ عام
2008 من خلال عملة البتكوين لتبسيط المعاملات بين ملايين الأشخاص حول العالم، كما أنها
مثل دفتر الحسابات الإلكتروني، مضيفًا أن هذه التقنية تمتلك العديد من المزايا مثل أنها غير قابلة للتغيير، آمنة ضد الاختراقات،
كما أنها تتمتع بكفاءة وفعالية كبيرة بالإضافة إلى تكلفتها القليلة، غير أنها تحقق
مبدأ الشفافية فيما يتعلق بالمعاملات التجارية بين الأشخاص.
وأكد أن تقنية الـ «بلوك تشين» لديها تأثير كبير على صناعة العقارات،
حيث إنها تسهل عملية شراء الوحدات من خلال العملات الرمزية مع ضمان كافة الحقوق لكل من العميل والمطور، مضيفًا أنه تم بيع ما يقرب من 1300 وحدة لإحدى الشركات الإمارتية
بقيمة 323 مليون دولار خلال دقائق عبر تقنية الـ «بلوك تشين».
وأوضح أنه من خلال هذه التقنية يستطيع العميل شراء أسهم في الوحدات العقارية
في أي دولة بالعالم، مما يحقق السيولة في القطاع العقاري، لافتًا إلى أهمية تطبيق تقنية
الـ «بلوك تشين» في الشهر العقاري المصري للتغلب على مشكلة عدم ثقة العميل في المطور،
مؤكدًا أنه إذا تم تطبيق هذه التقنية خلال 10 سنوات، سوف يكون هناك ما يسمى بـ
(MLS) وهو موقع يضم جميع الوحدات العقارية في
جميع أنحاء العالم.
وأكد محمد القسطاوي أن تطبيق الـ «بلوك تشين» سوف يساهم في جذب المزيد
من الاستثمارات في القطاع العقاري من قبل الشركات الكبرى، مما يعطي الفرصة للسوق العقاري
المصري منافسة الأسواق العالمية على المدي البعيد، ولكن ذلك يتطلب تسهيل الإجراءات
الخاصة بشراء الوحدات، إلى جانب إصدار التشريعيات.
وفي السياق ذاته، قال أحمد منصور، رئيس قطاع تكنولوجيا المعلومات بإحدى
البنوك التجارية، وخبير الـ «بلوك تشين»، إن مصر أمامها فرصة كبيرة للتحول الرقمي خاصة
عقب أزمة «كوفيد-19»، كما أن هناك اتجاه متزايد لتطبيق تقنية الـ «بلوك تشين» في القطاع
العقاري، مشيرًا إلى أنه يوجد بعض التحديات لتطبيقه خاصة من الناحية التشريعية مثل
تسجيل هذه الوحدات بالشهر العقاري عبر هذه التقنية، مع ضمان تحقيق عنصري الأمان والخصوصية.
وتابع أنه يجب توافر بنية تحتية معلوماتية لعمل التحول الرقمي الذي أصبح
توجه الدولة في الوقت الحالي، موضحًا أن تطبيق هذه التقنية يحتاج إلى المزيد من الوقت
والدراسة وتحديد أصحاب المصلحة.
واقترح أحمد منصور أنه يجب أن يكون هناك ما يسمى بالـ
(Sandbox)، الذي يتم استخدامه في الوقت
الحالي بالقطاع المصرفي المصري، حيث أنه سوف يتيح الفرصة للمطورين العقاريين لطرح اقتراحاتهم
وطلباتهم للتغيير التشريعي الذي يخدم سهولة تطبيق تقنية الـ «بلوك تشين».
ومن جانبه، أشار أحمد البخاري، الرئيس التنفيذي لـ
«Badgewell»، إلى أن التحديات التي تعوق
تطبيق الـ «بلوك تشين» في القطاع العقاري المصري هي تشريعية وليست تكنولوجية، حيث يجب
وجود تشريعات لتسهيل المعاملات المالية في القطاع العقاري مما سيساهم في تنمية الاقتصاد
ككل، موضحًا أن هذه التقنية سوف تساهم في تعزيز ثقة العميل، لأنها تعطيه الفرصة لمعرفة
كافة المعلومات الخاصة بالوحدة وتاريخ المطورين العقاريين.
وتابع أن المطورين
العقاريين لديهم فرصة لجذب المصريين في الخارج، الذين يمتلكون عملات مشفرة إلكترونية،
لشراء الوحدات عبر التوقيع الإلكتروني المطبق في مصر من 15 عامًا، لافتًا إلى أن ذلك
يتطلب تطبيق العقود الذكية التي من شأنها ضمان حقوق البائع والمشتري لتجنب مشكلات الإخلال
بالعقد بالإضافة إلى تحديد التزامات كلا الطرفين.
وقال معتز حسونة، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة
«IPLUS» أن تطبيق تقنية الـ «البلوك تشين» سوف يحقق
الشفافية واللامركزية في القطاع العقاري، كما أنها سوف تلعب دورًا هامًا في مرحلة ما قبل التطوير والبناء مثل التغلب على مشكلة
استخراج التصاريح.
ويُعقد هذا المؤتمر الافتراضي على مدار 4 أيام بدءً من 19 حتى 22 يوليو،
يوميًا من الساعة 1 ظهرًا. بمشاركة لجنة العقارات التابعة لـ «إنفستجيت» وقادة السوق
المحليين والدوليين وخبراء التكنولوجيا لتبادل الآراء حول كيفية دمج التكنولوجيا والحلول
الذكية التي قد تساهم في فتح فرصًا واعدةً لنمو السوق العقاري المصري.
ويأتي هذا المؤتمر الافتراضي برعاية كبار الشركات،
وهي: الراعي الرسمي شركة «تطوير مصر»، وراعيا الأسبوع الرقمي شركة «ماونتن فيو»، وشركة
«كيه.في.أر.دي»، والشريك الإستراتيجي «راود النيل»، والشريك العلمي جامعة النيل، والشركاء
الإعلاميين «كايرو 360» و«كايرو جوسيب» و«كلام القاهر