6 معلومات مهمة حول تطبيق الضريبة العقارية.. تعرف عليهم
نفت وزارة المالية إصدار مجلس الوزراء قراراً باعتبار الحد الأقصى لضريبة التصرفات العقارية ٤٠٠٠ جنيه على جميع العقارات مهما بلغت قيمة العقار، مشيرة إلى أن الحكومة تقدمت بمشروع قانون لمجلس النواب ينص على فرض ضريبة مقطوعة وفقًا لقيمة التصرف وذلك على العقود التي تمت قبل العمل بالقانون رقم ١١ لسنة ٢٠١٣، في ١٩ مايو ٢٠١٣، بحيث يدفعها البائع الأخير فقط مهما تعددت عقود تسلسل الملكية، وفي ضوء هذا يرصد “عالم المال” طريقة حساب ضريبة التصرفات فى النقاط التالية:
- يوجد مشروع قانون موجود الان بمجلس النواب خاصة بضريبة التصرفات، ينص على فرض ضريبة مقطوعة وفقًا لقيمة التصرف، وذلك على العقود التي تمت قبل العمل بالقانون رقم ١١ لسنة ٢٠١٣، في ١٩ مايو ٢٠١٣، بحيث يدفعها البائع الأخير فقط مهما تعددت تسلسل الملكية في العقد.
- إذا كانت قيمة العقد حتى ٢٥٠ ألف جنيه، ستكون قيمة الضريبة ١٥٠٠ جنيه، وإذا كانت قيمة العقد أكثر من ٢٥٠ ألف جنيه حتى ٥٠٠ ألف جنيه، تكون قيمة الضريبة ٢٠٠٠ جنيه.
- إذا كانت قيمة العقد أكثر من ٥٠٠ ألف جنيه وحتى مليون جنيه، تكون قيمة الضريبة ٣ آلاف جنيه، وإذا كانت قيمة العقد أكثر من مليون جنيه، تكون الضريبة ٤ آلاف جنيه ، ودون غرامات تأخير .
- الضريبة يتم دفعها على قسطين الأول منذ مطلع يناير إلى ٣٠ يونيه، والثاني من مطلع يوليو حتى نهاية ديسمبر، وهناك فرصة لدفع الضريبة دون غرامة خلال شهر بعد انتهاء المدة، وفق ما نص عليه القانون.
-هناك إلتزام من المواطنين المكلفين بأداء الضريبة العقارية المستحقة على أملاكهم، وكذلك أصحاب العديد من الأنشطة الصناعية.
- بلغت حصيلة الضريبة العقارية عن المباني والملاهي ومتأخرات الأطيان خلال أشهر يوليو وأغسطس وسبتمبر وأكتوبر نحو مليار و٥٩١ مليون جنيه .
11 مليون عقار
ومن ناحيته قال الدكتور حمدي عرفة أستاذ الإدارة الحكومية والمحلية، إنه يوجد 16 مليون و100ألف وحده سكنيه في مصر منهم 2 مليون وحدة سكنية فارغة و652 ألف وحدة تحت “التشطيب” ، أما عدد العقارات فى القرى بلغ 5مليون عقار وفى المدن 11 مليون عقار.
وأضاف عرفة في تصريحات خاصة لـ”عالم المال” أنه علي بائع الوحدة السكنية دفع ضريبة التصرفات لـ ٥ جهات حكومية حتى تتم عمليه التسجيل ، والجهات تتمثل في رسوم التسجيل في الشهر العقاري وزاره العدل ورسم نقابة المحامين ورسم ضريبة تصرفات عقاريه ورسم المساحة ورسم دعوى صحة ونفاذ ورسم الأمانة القضائية.
عام 2018
وتابع عرفة قائلا :” كل من باع من عام 2018 شقة أو عقار أو أى منشأة سيتسلم خطاب تصرف عقارى من الضرائب لدفع نسبة الـ 2.5 % وكل من باع فبل ١٩-٥-٢٠١٣ سيدفع قيمه تتراوح مابين ( ١٥٠٠-٤٠٠٠) رسوم التسجيل”.
وأوضح أنه لابد من تشكيل لجنة من وزارات العدل والتنمية المحلية والإسكان والمالية لدراسة التعديلات الجديدة بتسجيل الشقق السكنية.
