استمع للمقالقال آسر حمدي رئيس مجلس إدارة الشرقيون للتنمية العمرانية، أن ارتفاع أسعار الحديد لن يؤثر على المشروعات التي تم بيعها ،ولكن سيكون تأثيره على المشروعات الجديدة بعد تعديل الأسعار وجدولة زيادة منتج أساسي في تكاليف البناء،مما يعد مؤشر سلبي على أداء القطاع العقاري خلال الفترة الحالية ،متوقعاً زيادة جديدة في اسعار الحديد والاسمنت خلال الشهر الجاري.
واضاف حمدي خلال لقائه في برنامج “انا الوطن” المذاع على فضائية المحور الذى يقدمه الاعلامي أيسر الحامدي ، أنه تم تشبيع السوق العقاري بالإسكان الفاخر ،لذلك توجه المطورين إلى تنفيذ الإسكان الفوق متوسط والمتوسط ،موضحاً أن اتجاه المطورين خلال العامين المقبلين سيكون لتنفيذ الإسكان فوق المتوسط والمتوسط سواء بمشاركة الدولة أو من خلال شركات تطوير خاصة فقط، لمواجهة ارتفاع الطلب على ذلك النوع من الإسكان ، بتوفير أراضي في المدن الجديدة بسعر يستطيع المطور من خلاله إنشاء وحدات سكنية في قدرة المواطن على شراء وحدة .
تحديات السوق العقارى
وتابع حمدي ، أن السوق العقارية المصري يواجه كثير من التحديات في ملف تصدير العقار من أهمها تسجيل العقار لأنه يحتاج إلى وقت ومجهود وتكلفة،بالإضافة إلى تسليم الوحدة من المطور للمشتري على المحارة أو نص تشطيب، لافتاً إلى أنه تم بدء الاهتمام بذلك الملف بإنشاء المجلس المصري لتصدير العقار ،واشتراك مصر العام الماضي في معرض العقارات ” ميبيم”بمدينة كان الفرنسية ،متمثلة في وزارة الإسكان و١٠ شركات تطوير عقاري.
تصدير العقار
وكشف حمدي ،أن تحديد الهدف لتحريك عجلة تصدير العقار أمر هام ،سواء كان من خلال جذب عملاء من دول الخليج والدول الأوربية، أو من خلال جذب صناديق استثمار اجنبية تحت مظلة وزارة الإسكان لبناء وحدات سكنية لسوق المحلي أو تسويقها للعملاء بالخارج ،مشيراً إلى تكاليف تنفيذ الوحدة في مصر منخفض بنسبة ٤٠% مقارنة بالدول الأخرى مثل الإمارات ،وأن منطقة القاهرة والجيزة مناطق جذب العملاء من دول الخليج، أما شرم الشيخ ومرسى علم والغردقة تجذب العميل الأوروبى ونسبة قليلة من الخليج للإستمتاع بنقاء الجو وحرارة الشمس .
https://www.facebook.com/259397421268819/videos/472420170394954
مستقبل المدن الجديدة
وفي نفس السياق قال حمدي، أن مستقبل المدن الجديدة واعد خاصة وأن المناخ جيد للاستثمار بفضل تقديم كافة الخدمات والتسهيلات من الدولة ، متوقعاً وصول مستوى المعيشة ١٠٠% بداية عام ٢٠٢٢ في العاصمة الادارية الجديدة ،لأنه تم تصميم المدينة لاستيعاب الموظفين وتقديم خدمات في مختلف المجالات من وسائل نقل وتوفير وحدات سكنية للموظفين قريبة في مدينة بدر والحي الحكومي r3 ، وتوفير مستشفيات وجامعات ومدارس ومناطق ترفيهية ، وأيضاً مدينة العالمين الجديدة ،حيث تم بدء تشغيل الجامعات خلال فترة الشتاء واستقبال المواطنين خلال فصل الصيف.
التمويل العقارى
وأوضح حمدي ،أن منظومة التمويل العقاري تساهم بشكل كبير في إنعاش السوق العقاري بشرط إلغاء بند التسجيل ،لأن من شروط التمويل العقاري تسجيل الوحدة أو قطعة الأرض و تشطيب الوحدة كاملة ، لأن هيئة المجتمعات العمرانية وشركة العاصمة وضعت شرط التنفيذ بنسبة ٩٥% حتى يتم تسجيل الوحدة لضمان تنفيذ المشروع لمواجهة تسقيع الأراضي لافتا إلى أنه من أهم مزايا التمويل العقارى زيادة استثمارات الشركات في المدن الجديدة والحالية ،وتشغيل العمالة وتعمير الصحراء ،حيث تستهدف الحكومة زيادة الرقعة العمرانية من ٧% إلى ١٤ % وخلال سنة ٢٠٥٠ إلى ٢٠%.