استمع للمقالاكد مصطفى حسين رئيس مجلس ادارة شركة ريماكس افريست للتسويق العقارى ان الشركات تواجه مشاكل مع عملاءها بعد تسليم المشروعات فيما يتعلق بعائد وديعة الصيانة المدفوعة فعند استلام العميل الوحدة يدفع وديعة صيانة وبعد صدور قرار التعويم وانخفاض عائد الوديعة مع ارتفاع تكاليف صيانة المشروعات اصبحت تكاليف صيانة المشروعات اكبر من عائد الوديعة وعند مطالبة العملاء بفروق الاسعار تحدث مشاكل ويرفضون السداد ظنا منهم ان المطور يطلب مبالغ غير دقيقة
حسين صيانة المشروعات هامة للحفاظ على الثروة العقارية
وقال حسين فى تصريح خاص ل”عالم المال” ان صيانة المشروعات بعد تسليمها تعد مسألة هامة جدا للحفاظ على الثروة العقارية مشيرا الى ان اهمال الصيانة يؤثر على العمر الافتراضى للمبنى ويؤدى الى تهالكه مما يستلزم الوصول الى صيغة ترضى الطرفين وان يكون هناك نوع من المرونة للمحافظة على المشروعات بعد انشاءها
تأخر وصول المرافق يثير ازمة مع العملاء
وقال حسين ان هناك اكثر من شركة تعرضت لمشاكل مع عملاءها بسبب تأخر توصيل المرافق خلال الاونة الاخيرة مشيرا الى ان العميل عند اتخاذ قرار الشراء يجب ان يتأكد من سابقة اعمال الشركات والمشروعات المنفذه والمسلمة على ارض الواقع والمستندات والاوراق الخاصة بالمشروع
قرارات الاصلاح الاقتصادى اثرت على معدلات التنفيذ
واوضح حسين ان الشركات تعرضت للعديد من التغيرات والاحداث التى اثرت على معدلات تنفيذ مشروعاتها كالتغيرات الاقتصادية الناتجه عن قرارات الاصلاح الاقتصادى وفى مقدمتها تعويم الجنيه وارتفاع اسعار المواد الخام وتكاليف الانشاء وغيرها مما اثر على الوضع المالى للشركات وبالتالى تسليم الوحدات فى الوقت المحدد وبالشكل المطلوب او المتفق عليه
تأخر توصيل المرافق يرتبط بأجهزة المدن
وتابع حسين انه فيما يتعلق بتوصيل المرافق الحيوية فى كثير من الاحيان يكون له علاقة بجهاز المدينة وليس المطور وبالتالى يكون التأخير فى التسليم خارج عن ارادته مشيرا الى ضرورة التفاهم الودى بين الشركات وعملاءها دون اللجوء الى السوشيال ميديا للضغط عليها لان ذلك قد يؤثر بشكل سلبى على تسويق مشروعاتها والتدفق المالى لديها وبالتالى تعطيل تنفيذ مشروعاتها خاصة ان الشركات الكبيرة يكون لديها اكثر من مشروع فى اماكن مختلفة لتنويع محافظها العقارية والشوشرة على مشروعها فى مكان يؤثر على تسويق باقى المشروعات فى اماكن اخرى والشركات لن تستطيع ارضاء الجميع نظرا لوجود كواليس واحداث داخلية العميل ليس لديه دراية بها